Điện mặt trời cho văn phòng, tòa nhà cho thuê: chia điện cho nhiều khách thuê thế nào?

Tòa nhà văn phòng cho thuê lắp điện mặt trời được và thường có lợi nhất khi hệ nuôi phần điện chung: thang máy, bơm nước, đèn hành lang, điều hòa trung tâm. Với điện của từng khách thuê, bạn có thể vẫn để mỗi khách một công tơ riêng hoặc chia lại theo thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng thuê. Không nên tự ý bán lại điện theo kiểu chưa có thỏa thuận, hãy làm rõ cách tính trước khi lắp.

Bạn sở hữu tòa văn phòng 6 tầng, 12 phòng, tiền điện chung mỗi tháng lên vài chục triệu và không rõ cắt giảm ở đâu. Việc đầu tiên là tách điện thành từng nhóm.

Phân biệt điện chung và điện của khách thuê

Điện chung gồm thang máy, bơm, chiếu sáng lối đi, bảo vệ, điều hòa khu chung. Điện riêng là máy lạnh, máy tính, máy in của từng phòng, thường có công tơ con hoặc gộp trong giá thuê. Hệ điện mặt trời nối vào phía nào sẽ quyết định ai được hưởng lợi.

Đọc lại hóa đơn 3 tháng gần nhất

Bạn xem tổng kWh, phần lớn dùng ban ngày hay tối. Văn phòng hoạt động giờ hành chính nên tải ban ngày khá lớn, hợp với điện mặt trời. Cùng cách này áp dụng cho nhà trọ nhiều phòng; nếu tòa của bạn nhiều công tơ, đọc thêm điện mặt trời chung cư mini nhiều công tơ.

Cách 1: nuôi điện chung, khách thuê hưởng gián tiếp

Hệ nối vào công tơ điện chung, giảm hóa đơn phần thang máy, bơm, đèn, điều hòa trung tâm. Chủ tòa giữ khoản tiết kiệm hoặc điều chỉnh phí quản lý cho khách thuê. Đây là cách gọn nhất, ít tranh cãi nhất.

Cách 2: mỗi khách một hệ hoặc một phần mái riêng

Tòa có nhiều đồng hồ riêng thì mỗi công tơ có thể gắn hệ nhỏ. Cách này rõ ràng về quyền lợi nhưng tốn nhiều bộ inverter hơn và cần mái đủ chỗ cho từng khách. Điều kiện thường đòi hỏi khảo sát kỹ từng trường hợp.

Cách 3: chủ tòa đầu tư, tính lại tiền điện theo thỏa thuận

Chủ tòa lắp một hệ chung rồi tính điện lại cho khách theo công thức ghi trong hợp đồng thuê. Trường hợp này phải có văn bản thỏa thuận rõ ràng, nhất là về giá và cách đọc số. Nên có luật sư hoặc kế toán xem trước điều khoản. Mô hình cho thuê mái, đầu tư bên thứ ba cũng khác nữa, bạn xem hợp đồng cho thuê mái điện mặt trời.

Cứ 1 kWp cho khoảng 120 kWh mỗi tháng. Điện dùng ban ngày là căn cứ chính.

Ví dụ minh hoạ cho tòa 6 tầng

1. Điện chung dùng khoảng 3.000 kWh mỗi tháng, 70% vào giờ hành chính: 3.000 x 0,7 = 2.100 kWh.
2. 2.100 chia 120 ≈ 17,5 kWp.
3. Cấu hình tham khảo từ 15 đến 20 kWp, còn phụ thuộc diện tích mái và bóng che.

Cấu hình 20,8 kWp có pin 16,07 kWh trong bảng giá khoảng 238,3 triệu; nếu chỉ hòa lưới thì thấp hơn nhiều. Tòa cỡ lớn hơn thì xem điện mặt trời 50kW 100kW giá bao nhiêu. Bảng giá cụ thể ở bảng giá điện mặt trời trọn gói. Những công ty sở hữu tòa văn phòng riêng có thể xem thêm giải pháp trên trang điện mặt trời áp mái cho công ty.

Mái chung hay mái riêng

Nếu tòa có nhiều chủ sở hữu, việc dùng mái cần sự đồng thuận. Tòa của một chủ thì đơn giản hơn. Nhà thuê nguyên căn lại cần thỏa thuận riêng với chủ nhà, xem nhà thuê có lắp điện mặt trời được không.

Hóa đơn, thuế và bảo hiểm cần rõ ngay từ đầu

Chủ tòa doanh nghiệp cần biết hạch toán chi phí mua hệ và xuất hóa đơn ra sao, xem thuế, hóa đơn VAT khi mua hệ điện mặt trời. Tòa cho thuê nhiều người ra vào nên hỏi thêm bảo hiểm hệ thống điện mặt trời có cần không.

Điều khoản trong hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê mới nên có điều khoản về điện mặt trời: phần điện chung, phí dịch vụ, cách chia nếu có. Đây là chỗ bạn tránh tranh chấp về sau; danh sách điều khoản nên đọc nằm ở hợp đồng lắp điện mặt trời cần lưu ý điều khoản gì.

Sau khi lắp, bạn cần theo dõi sản lượng hằng tháng và so với hóa đơn chung. Cách đọc công tơ hai chiều nằm ở cách đọc công tơ 2 chiều sau khi lắp điện mặt trời. Nhắn thông báo cho khách thuê phần điện chung giảm bao nhiêu, đó là lý do bạn giữ nguyên hoặc điều chỉnh phí dịch vụ.

Chủ nhà hay hỏi hóa đơn có giảm nhanh không. Tiền điện vẫn cao dù đã lắp hệ thường do thói quen bật điều hòa. Bạn xem tiền điện vẫn cao sau khi lắp điện mặt trời để biết cách kiểm tra.

Cách an toàn nhất là bắt đầu bằng hệ nuôi điện chung, đo sản lượng 3 đến 6 tháng rồi mới tính có mở rộng cho từng khách hay không. Bạn gọi 0888 068 666 hoặc nhắn Zalo kèm hóa đơn điện chung để METASOLAR tính cấu hình. Hộ gia đình sở hữu nhà cho thuê nhỏ thì đọc hộ gia đình có nên lắp điện năng lượng mặt trời. Với hệ đặt mái công ty, hãy vào lại trang điện mặt trời áp mái công ty. Tòa nhà ở khu vực Gò Vấp có thể đọc riêng điện mặt trời Gò Vấp để biết điều kiện mái hay gặp.